¿Qué documentación necesitas para vender tu casa?

Entre las preguntas más frecuentes que nos hacéis. «¿Qué documentación necesito para gestionar la venta de mi propiedad?»

¡Muy fácil! Estos nueve documentos:

-DNI

-Nota simple

-CEE (Certificado de eficiencia energética)

-Escrituras

-Último recibo del IBI

-Certificado de deuda hipotecaria

-Cédula de habitabilidad

-Últimas facturas (agua, luz, gas)

-Recibo comunidad de propietarios

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Tendencias del Mercado Inmobiliario en España en 2024

En el dinámico panorama del mercado inmobiliario español, el año 2024 se presenta como un periodo crucial marcado por cambios significativos. Este artículo analizará las tendencias que darán forma al sector inmobiliario en España durante el presente año, explorando factores que van desde la recuperación post-pandemia hasta desarrollos tecnológicos y cambios legislativos.

1. Impacto de la Pandemia y Recuperación: La pandemia del COVID-19 ha dejado una marca indeleble en el mercado inmobiliario español. A medida que nos adentramos en 2024, la atención se centra en la recuperación. A pesar de los desafíos, hay indicios claros de resiliencia en el sector. Los patrones de demanda han experimentado transformaciones notables, con un aumento en la preferencia por propiedades que ofrecen espacios flexibles y soluciones adaptadas a la nueva realidad.

2. Desarrollos Tecnológicos en el Sector: La tecnología continúa siendo una fuerza impulsora en la evolución del mercado inmobiliario. En 2024, presenciamos la adopción generalizada de herramientas como la inteligencia artificial y la realidad virtual en transacciones inmobiliarias. Estas tecnologías no solo agilizan el proceso de compra y venta, sino que también ofrecen a los compradores experiencias más inmersivas y personalizadas.

3. Sostenibilidad y Construcción Ecológica: La conciencia ambiental se ha arraigado en el mercado inmobiliario español. Los proyectos sostenibles y la construcción ecológica experimentan un crecimiento significativo. La certificación energética se vuelve cada vez más relevante, no solo como un requisito regulatorio, sino como un factor determinante en las decisiones de compra. Los compradores buscan propiedades que no solo satisfagan sus necesidades actuales, sino que también reflejen su compromiso con un estilo de vida sostenible.

4. Cambios Legislativos y Regulatorios: La estabilidad legal es fundamental para el funcionamiento saludable del mercado inmobiliario. En 2024, se observa de cerca la implementación de nuevos cambios legislativos y regulaciones que podrían impactar significativamente en el sector. La adaptación a estas normativas se convierte en una prioridad para los actores del mercado, desde agencias inmobiliarias hasta desarrolladores y compradores.

5. Mercado de Alquiler en Ciudades Principales: Las tendencias en el mercado de alquiler varían según las ciudades principales de España. En algunas áreas, la demanda de viviendas en alquiler experimenta un aumento considerable, mientras que en otras, la preferencia por la propiedad propia sigue siendo dominante. Los precios del alquiler, las zonas más solicitadas y la calidad de vida en áreas urbanas son aspectos clave que definen esta tendencia.

Conclusión: El mercado inmobiliario español de 2024 se presenta como un terreno fértil para la innovación y la adaptación. A medida que las tendencias mencionadas se entrelazan, los participantes del mercado deben estar preparados para abrazar el cambio. La resiliencia, la tecnología, la sostenibilidad y la adaptación a nuevos marcos legales son las piedras angulares que definirán el éxito en este emocionante año para el sector inmobiliario en España.

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¿Por qué elegir el norte de España para vivir?

Cada vez es más común que las personas elijan lugares alejados de las grandes ciudades para vivir. Para algunas personas, el ruido, las aglomeraciones, el estrés o el poco contacto con la naturaleza son factores muy importantes y que las llevan a optar por una alternativa que encaja mucho mejor con su estilo de vida.

Alejarse de las grandes ciudades cuenta con una serie de ventajas para nuestro bienestar. Si además eliges vivir en el norte de España, podrás beneficiarte y disfrutar de unos aspectos que sólo encontrarás en esta zona geográfica, con algunas de las mejores playas y montañas a un paso de tu casa.

Elegir la zona norte de España para vivir es decantarse por uno de los puntos geográficos más impresionantes de la península. Quien lo conoce, siempre vuelve. Sus paisajes cuentan con una gran belleza y además existen muchas ventajas para elegir esta zona como lugar de residencia.

Si te gusta la playa, puedes disfrutar de cientos de playas que ofrecen paisajes espectaculares y donde podrás realizar surf casi en cualquier momento del año.

¿El mar no es lo tuyo? No hay problema: vivir en el norte de España significa también tener la montaña al lado. Este aspecto ofrece múltiples ventajas, ya que puedes tener una casa cerca de la montaña que te permita realizar actividades deportivas, rutas y disfrutar de increíbles paisajes. Además, si te gustan los deportes de nieve, encontrarás diferentes puntos en los que disfrutar de las pistas de esquí.

Por eso y por muchísimas cosas más, el norte de España es cada vez la parte de la península más elegida por los compradores del sector inmobiliario.

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INVERTIR EN VIVIENDA ¿Es buen momento para hacerlo?

La decisión de invertir en vivienda es una de las más importantes y trascendentales en la vida financiera de cualquier persona. ¿Es este el momento adecuado para adentrarse en el mercado inmobiliario? ¿Qué factores deben considerarse al tomar esta determinación crucial?

Son muchos los pequeños ahorradores que miran al sector residencial como una alternativa de inversión. Según los datos de idealista, la rentabilidad media de comprar una casa para destinarla al alquiler se situó en el 7,1% en España en el tercer trimestre del año.

Los expertos aseguran que invertir en vivienda sigue siendo una alternativa segura, pero es importante seguir una serie de consejos, como fijar un presupuesto, revisar la fiscalidad o saber en qué inmueble invertir mostrándote las oportunidades que se adaptan a tu perfil. Por eso, hemos preparado esta guía para que esta decisión sea lo más satisfactoria posible.

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El mercado de la vivienda remontará en la segunda mitad de 2024, según Gonzalo Bernardos

El economista y consultor inmobiliario vaticina caídas del precio de la vivienda y de las transacciones en 2024, aunque el escenario mejorará en el segundo semestre.

 

 

El mercado inmobiliario todavía tiene por delante unos meses de ajuste antes de empezar a remontar el vuelo. Ese es el escenario que ha dibujado el economista y consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, y en las que ha participado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID-AIM).

Según el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y director del máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria en dicha institución, las compraventas de viviendas caerán este año en torno a un 15% y los precios acabarán cediendo, pese a que de momento se mantienen estables, y la tendencia a la baja se mantendrá en la primera mitad de 2024.

Su previsión es que las transacciones retrocedan otro 10% en el próximo ejercicio y que el precio medio de la vivienda se reduzca en torno al 3%, lastrados por el endurecimiento de las condiciones de financiación.

Como ha explicado Bernardos durante su intervención, «España ha entrado en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos, aunque el PIB turístico ha subido y la economía no ha caído, ya que la evolución de la venta de viviendas no depende de la marcha del empleo, sino que está relacionada con la evolución del crédito».

Este escenario se fundamenta en que “los tipos de interés han subido y la predisposición de los bancos para conceder hipotecas ha bajado. La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios y está siendo muy prudente. Pese a que las entidades están presentando cifras récord de beneficios, no hay hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda. Se dan por el 80% del valor y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales tripliquen el coste de la cuota hipotecaria”, ha aclarado el economista.

Como consecuencia, se está produciendo una caída de la demanda de préstamos, que se está notando en los principales polos del país. «Por eso en ciudades como Barcelona y Madrid la presencia de extranjeros aumenta su protagonismo, porque la demanda nacional baja”, ha puntualizado.

No obstante, cree que el mercado empezará a remontar el vuelo en la segunda mitad de 2024, aupado por las potenciales bajadas de los tipos de interés ante la debilidad económica a ambos lados del Atlántico.

“Alemania es un país vital en Europa que está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, EEUU no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando. Todo esto conllevará a un descenso de la inflación a partir del 2024 y una bajada del precio de las materias primas. A partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%, por lo que será durante el segundo semestre de 2024 cuando se vislumbre una remontada del mercado inmobiliario”, vaticina el experto.

Su previsión coincide con la que maneja el sector inmobiliario, que confía en que durante el próximo año vuelvan al mercado tanto la demanda como las grandes operaciones.

Los focos de Oriente Medio, China y la oferta

Según Gonzalo Bernardos, el conflicto que ha estallado en Oriente Medio no se trasladará al sector residencial. “La guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español, salvo que aumenten las sanciones a Irán y deje de exportar su cuota del 3% del petróleo mundial». Incluso en ese caso, ha detallado, Arabia Saudí ya ha anunciado que cubrirá lo que dejen de exportar otros países.

El economista también ha puesto el foco en los problemas inmobiliarios de China. En este sentido, ha recalcado que «China tiene una burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006». En los últimos meses, la promotora Evergrande se ha acogido a la Ley de Quiebras en EEUU, al igual que su homóloga Sunac, mientras se suceden los problemas financieros de otras compañías del sector como Country Garden, que ha incumplido el pago de unos bonos por valor de 15,4 millones de dólares (unos 14,5 millones de euros).

Durante su intervención, también ha criticado las medidas que ha anunciado el Gobierno para ampliar la oferta de viviendas, a las que califica como «fruto del frenesí legislativo del Gobierno para captar al voto joven, pero no se cumplirán”, y ha alertado de que la escasez de oferta se va a mantener en los próximos meses, «pues sólo se ha promocionado nuevo suelo para la construcción de viviendas en las áreas metropolitanas de Madrid y Málaga».

Por otro lado, Bernardos también ha insistido en que, fruto entre ese desajuste entre oferta y demanda, en las grandes ciudades españolas “se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50 m2, con unos precios que antes estaban reservados para el sector lujo”.

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Los seis factores a tener en cuenta en las próximas inversiones inmobiliaria.

Aunque muchos países de la UE terminarán 2023 con crecimiento del PIB, el sector inmobiliario sigue luchando para hacer frente a los reajustes de precios debidos a la inflación, las políticas del Banco Central Europeo (BCE) y las consecuencias de la guerra en Ucrania. Los alquileres de pisos, la logística y las oficinas son los más afectados, aunque las perspectivas son alentadoras. La sanidad y el residencial siguen siendo los pilares y los inversores tendrán que prestar atención ahora a diversos factores. Estas son las conclusiones del análisis de BNP Paribas REIM sobre el sector inmobiliario en el segundo semestre de 2023.

 

Toda la información en el enlace de la fuente donde se ha sacado la noticia:

 

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/09/19/807915-los-seis-factores-a-tener-en-cuenta-en-las-proximas-inversiones-inmobiliarias

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