Inmobiliaria Miguel ha patrocinado el torneo de bolo palma celebrado el domingo 4 de agosto de 2019 en Noriega, Asturias.
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Felices fiestas y feliz 2019!!
Este año 2019 cumplimos 20 años contigo.
20 años desde que abrió sus puertas Inmobiliaria Miguel, en un modesto local en Unquera.
20 años en los que con esfuerzo personal y vuestra confianza, el negocio fue creciendo hasta convertirse en una de la agencias inmobiliarias de referencia en el oriente asturiano y occidente cántabro. No ha sido un camino fácil, pero gracias vuestra confianza y el trabajo de nuestros agentes hemos conseguido superar crisis y mantenernos en la cresta de la ola.
20 años en los que ampliamos nuestra zona de actuación. Por la costa cubrimos desde Llanes hasta Comillas. Y Hacia el interior penetramos en los distintos valles y concejos. hasta Puentenansa, Panes y Alles.
20 años en los que hemos seguido trabajando acorde a los tiempos, estando siempre al día con las distintas normas urbanísticas, leyes que afectan al sector y, como no, con las nuevas tecnologías. 20 años rodeados de los mejores profesionales en todas las ramas que tiene el negocio inmobiliario, desde abogados y notarios hasta ingenieros y arquitectos, sin olvidarnos de todos los profesionales de obras y servicios. Siempre les agradeceremos ese apoyo incondicional.
Finalmente, antes de despedirnos, volver a agradeceros la confianza que habéis depositado en nosotros, en ella encontramos nuestra fortaleza.
FELICES FIESTAS Y FELIZ AÑO 2019!!!
Inmobiliaria Miguel
Si cada vez que tenemos una situación importante en nuestra vida acudimos al profesional correspondiente; entonces, ¿por qué no acudir a un profesional inmobiliario cuando queremos comprar una vivienda?
La compra de una vivienda es seguramente la compra más cara a la que vamos a enfrentarnos en nuestra vida. Por ello, acudir a un profesional inmobiliario especializado se convierte en la mejor opción para asegurarnos que estamos adquiriendo la vivienda que más se adapte a nuestras necesidades, al mejor precio.
En Inmobiliaria Miguel, como profesionales inmobiliarios, te ofrecemos una serie de servicios exclusivos de los que no dispondrías si decides comprar una vivienda por tu cuenta.
VALORACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA
Sin duda, uno de los mayores temores para la mayoría de los compradores, es encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades sin salirse de su presupuesto, y si hemos de ser honestos, esto es lo que mejor se nos da a los profesionales inmobiliarios.
El mercado de la vivienda está en un constante vaivén de ascensos y caídas, por lo que a personas ajenas al mercado inmobiliario les puede resultar complicado estar al día de los precios de las viviendas en cada zona.
Los expertos en el sector conocemos el mercado inmobiliario a la perfección, por lo que podremos asesorarle sobre si el piso en el que esta interesados posee un precio adecuado al mercado.
CAPACIDAD PARA NEGOCIAR
Pero, ¿qué pasa si la casa que le interesa posee un precio que no pude permitirse o que no quiere pagar?
Además de su conocimiento en el sector, los asesores inmobiliarios somos grandes negociadores.
Por tanto, además de asesorarle sobre si el precio que están pidiendo es adecuado o no, también negociaremos directamente con los vendedores y solventaremos todas las desavenencias típicas de cualquier proceso de negociación y que en ocasiones puede resultar desagradable.
EXPERTOS DE CADA ZONA
Los agentes inmobiliarios somos grandes conocedores de las ventajas e inconvenientes de cada rincón del territorio que cubrimos. Así podremos asesorarle donde buscar su nueva casa si busca un rincón tranquilo para vivir o pasar sus vacaciones, o necesita tener más a mano algunos servicios concretos, o prefiere la cercanía del mar, etc.
AHORRO DE TIEMPO
El proceso de comprar una casa suele ser un proceso mucho más largo de lo que nos imaginamos en un principio.
Contar con la ayuda de un profesional en el sector le permitirá ahorrar tiempo en varios de los pasos. Para empezar realizamos una primera criba de viviendas, enseñándole finalmente aquellas que encajan dentro de su búsqueda. En segundo lugar al ser conocedores de los trámites que hay que hacer, los profesionales inmobiliarios vamos al grano, ahorrando mucho tiempo en el papeleo.
SE ENCARGAN DE TODO EL PAPELEO
El papeleo que hay alrededor de una compraventa es algo verdaderamente engorroso. Una cuestión para la que no se disponemos del tiempo suficiente, ni para la que se está correctamente formado en la mayoría de los casos.
Por eso, en Inmobiliaria Miguel, tu agente inmobiliario, una vez concretados todos los aspectos pertinentes a la negociación, será el encargado de plasmar en papel todo lo acordado y elaborar tanto el contrato de arras como el de compra-venta sobre los que tendrán que mostrar su conformidad ambas partes.
Además somos conocedores de todos los gastos extras que puedes tener en la venta de la casa: impuestos según cada comunidad y ayuntamiento, gastos de notaria y gestoras, altas de suministros, etc.
PROFESIONALIDAD
La crisis financiera experimentada tras el boom inmobiliario, ha permitido depurar el sector inmobiliario. Inmobiliaria Miguel se ha mantenido todo ese tiempo como un referente en el occidente cántabro y el oriente asturiano, consolidando su posición con el paso del tiempo.
Tras la depuración del mercado derivada del descenso económico, los profesionales inmobiliarios que conseguimos sobrevivir, fuimos aquellos que supimos adaptarnos a los nuevos tiempos. Aquellos que nos centramos en el cliente y sus necesidades por encima de todo. Aquellos que supimos colaborar con otras agencias. Aquellos que supimos integrar las nuevas tecnologías en nuestro día a día. Aquellos que supimos darle un valor añadido a la compra-venta de viviendas.
Por todo ello, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y dejarte acompañar en esta aventura.
¡¡TENEMOS EL HOGAR QUE BUSCAS!!
Se acerca la Semana Santa 2018 y son muchos los turistas que empiezan a planear unos días de descanso. Nuestra zona ofrece, como ya hemos comentado alguna vez, planes para todos los gustos, desde religiosos, hasta deportivos, haciendo especial hincapié en los deportes de montaña y los deportes del mar. Tanto es así que no son pocos los que deciden tener en la zona una segunda residencia para estos periodos vacacionales.
Como en años anteriores, En Inmobiliaria Miguel ya estamos preparando la campaña de Semana Santa 2018. Debido a la gran afluencia de clientes de otros años, volveremos a tener horarios especiales tanto en los días de fiesta como la semana anterior y posterior. De esta forma esperamos poder atender como es debido a todos los clientes que se interesen por cualquiera de las muchas propiedades que tenemos a su disposición, vengan de la comunidad que vengan. A lo largo de estas semanas iremos concretando estos horarios desde esta misma sección y desde nuestras redes sociales. De todas maneras, si quiere asegurarse una visita, lo mejor es llamar ya y dejar una cita concertada.
Este año, como importante novedad, la campaña se iniciará con una jornada de puertas abiertas en una comercialización de pisos muy especial. Son pisos a estrenar, dentro de una urbanización privada con ascensor, piscina y otras zonas comunes. Los precios dependen de cada piso, dependiendo de sus características concretas. A continuación podéis ver unas referencias:
- Piso de 1 dormitorio, 46m2 construidos, con 1 plaza de garaje, desde 54.500€.
- Piso de 2 dormitorios, 55m2 construidos, con 1 plaza de garaje, 76.000€.
- Piso de 3 dormitorios, 88m2 construidos, con 2 plazas de garaje y 1 trastero, 110.000€.
Además, los pisos de esta comercialización cuentan con una financiación bancaria del 100%, incluidos los gastos de compra (consultar condiciones en la oficina).
¿Que mejor manera de comenzar esta campaña de Semana Santa 2018?
En esta entrada vamos a comentar como preparar la casa para venderla. No vamos a entrar en el apartado legal, que ya lo tratamos en esta otra entrada: Como poner en venta una propiedad. Vamos a centrarnos en otros aspectos, sobre todo visuales, que van a convertir nuestro inmueble en un bien más deseable por los compradores.
Antes de entrar en esos detalles, comentar que es muy importante estar convencidos de la venta. Las dudas no tienen cabida en este proceso. Si queremos vender, hay que ir a por todas. Y nos tendrás a todo el personal de Inmobiliaria Miguel volcado en la venta.
El primer paso es despersonalizar la casa. Eliminar todos lo que ha hecho que esa casa fuera nuestro hogar. Queremos que el posible comprador se vea viviendo en su casa. Todos esos recuerdos, como fotos y demás artículos personales, no hacen más que dificultar esa visión.
Es posible que tengamos que hacer algún tipo de inversión para dejarla lista. Nada exagerado, pero es bueno revisar, entre otros, suelos, grifería, puertas y ventanas. Ventanas y puertas que cierren correctamente, grifería que reluzca en baño y cocina y suelos uniforme darán mejor impresión a los posibles compradores.
Otra inversión importante es la pintura. Una buena mano de pintura de colores claros hará cambiar por completo el aspecto de cualquier habitación, añadiéndole mucha luminosidad y haciéndola parece mucho más nueva.
Además es imprescindible que la casa esté limpia. Habrá que realizar al menos una limpieza a fondo y algo de mantenimiento si se alarga algo la venta. Importante dejar limpias las ventanas, los electrodomésticos y los muebles que se vean.
Hablando de muebles, las casas con menos muebles ayudan a los posibles compradores a imaginar mejor como quedarían sus propios muebles. Por ello suelen venderse antes. Además, el hecho de que haya menos muebles hace que las habitaciones parezcan más amplias.
Finalmente, si la casa posee exteriores hay que cuidarlos. Dejar el jardín listo, arreglado y con plantas evita que parezca una casa dejada y abandonada. También es una buena inversión dar una mano de pintura a la fachada exterior, que es lo primero que se ve al ir a visitarla.
Estos consejos sobre como preparar la casa para venderla, acompañado de unos servicios profesionales como los que damos en Inmobiliaria Miguel, convertirán la venta de tu casa en todo un éxito.
Tras el paso de la borrasca Ana y esperando que lleguen las siguientes, típicas de estas fechas del año, no queremos dejar de recordar la importancia de tener contratado un .
No son pocos los daños que un fenómeno natural de estas características puede realizar en cualquier vivienda, sea un piso en un zona urbana o una casa aislada en una zona más rural. Pero no hay que ceñirse solamente a estos casos, sino que, con el paso del tiempo, distintas situaciones pueden poner en peligro la estabilidad de nuestro hogar. Por ello, desde Inmobiliaria Miguel siempre recomendamos hacer un seguro de Hogar que nos de la tranquilidad de saber que, pase lo que pase, estaremos cubiertos y nos atenderán profesionales de cada ramo.
Coberturas de los seguros de Hogar
Dado que este tipo de seguros no tienen unas coberturas obligatorias (como pasa con
el de coche, por ejemplo) pedimos consejo a los expertos.
Pilar, gestora de clientes en Mapfre Unquera, nos propone como básicas estas tres coberturas a la hora de hacer un seguro del hogar, sea cual sea el tipo de vivienda:
- Responsabilidad civil: es el que cubre el daño que se le pueda ocasionar a un tercero en nuestra vivienda.
- Defensa jurídica: para la reclamación a otros de posibles daños en el hogar.
- Incendio: que además de los daños por fuego incluye daños eléctricos, daños atmosféricos, etc.
“Además de estas coberturas que consideramos básicas en todo seguro del hogar, podemos ampliar y complementar con muchas más que van a conseguir que dispongamos de un producto a nuestra medida y a la mediad de nuestro hogar.” nos indica Pilar. Algunos de estas coberturas más concretas son las siguientes:
- Robo
- Daños materiales: daños por agua, roturas, etc.
- Servicio de Bricolaje
- Reparación de electrodomésticos
- Servicio de asistencia informática
- Protección ante violencia digital a menores.
- Animales de compañía
- etc.
Con estas facilidades y tras haberse lanzado a comprar la casa de tus sueños… como no asegurar tu hogar!!
Continuamos con los artículos sobre la zona en la que trabajamos. Hoy le toca el turno al concejo de Ribadedeva. En próximos articulos entraremos en detalle en algunos de los pueblos pero queremos empezar con esta primera visión general para animar a comprar una casa en el concejo de Ribadedeva.
El Concejo de Ribadedeva es el más oriental de los concejos asturianos por la costa. Por tanto limita con Cantabria (ayuntamiento de Val de San Vicente), con el comparte una frontera natural, el rio Deva. Hacia el interior limita con el concejo de Peñamellera Baja, con otra frontera natural, la sierra del Cuera, y al Oeste con el concejo de Llanes. El concejo lo forman once pueblos: Boquerizo, Noriega, Villanueva, Andinas, Vilde, Bustio, Colombres (capital), El Peral, Pimiango, La Franca y Bojes.
Su situación única a pie del mar y la montaña lo convierten en un destino muy deseado por turistas en todas las épocas del año. Bien sea por las playas, donde destaca la playa de la Franca; bien sea por las rutas que ofrece el Concejo, especialmente la sierra del Cuera, con vistas tanto al mar como al macizo central de los Picos de Europa.
Además, siendo un concejo principalmente rural, ofrece posibilidades de viviendas muy variadas y aptas para todos los gustos. Es muy fácil encontrar pisos en Colombres, e incluso algún tipo de chalet. En los pueblos más grandes es fácil encontrar distintos tipos de chalets de nueva construcción y de segunda mano, como Villanueva, Noriega, Pimiango,… Finalmente en el resto de tranquilos y típicos pueblos es fácil encontrar casas de pueblo recién reformadas o por reformar, para los más atrevidos. De igual manera hay una gran oferta de terrenos urbanos en los que construirse la casa deseada.
Ribadedeva es además uno de los referentes culturales de la zona. Por un lado por ser referente de la huella indiana gracias a las casas de indianos que abundan en sus pueblos, por otro por ser sede del Archivo de Indianos y por las múltiples actividades que desde su centro cultural se promueven.
Our area of activity is very common to second homes because it is a very vacational area. This is a tourist destination of many Europeans, especially French, English and Germans. It is normal for us the situation of selling a second home to people who are not resident in Spain. For them, we create this entry about what foreigner needs to buy a property in Spain.
The purchase process is basically the same, which we will explain in detail in a future post, but with some modification.
Obtain the Foreigners Identification Number
At the moment you have decided on a property in the area, have negotiated the price and are clear how we will pay, it is necessary to obtain the Foreigners Identification Number (NIE, acronym in Spanish). This document is given to foreigners who, due to their economic, professional or social interests, are related to Spain.
The fastest and easiest is to go to a National Police Station to request it. In our case the closest that can issue the document is the Commissioner of Torrelavega. You can also get it in the Spanish embassies, but it is usually a somewhat slower process.
To apply, you need to present these documents:
- Original application, called EX 15, completed and signed and a photocopy (returns the original to the applicant). You can download the document in pdf format from this link.
- Passport and photocopy
- Address in Spain (the address of the property to be bought, if it is a house)
- A written reason to justify the need for the NIE. (In our case, the purchase of a property. We can write this document for you)
Open a bank account in Spain
It is not mandatory to have a bank account in our country, although it is advisable. All taxes and expenses associated with the purchase of a home must be paid in Spain and the fact of having a bank account facilitates the process.
Taxes:
- Value Added Tax (VAT or IVA in Spanish) for new homes
- Tax on Patrimonial Transfers and Documented Legal Acts (ITP, Spanish acronym) in case of of second hand properties,
- Real Estate Tax (IBI, Spanish acronym)
- Municipal waste rate
Expenses
- Selling expenses: Notary, management and registration
- Subsequent Supplies: Light, Water, Gas, …
As soon as we have these two requirements we can continue with the process and, once completed, enjoy your new property in Asturias or Cantabria.
Nuestra zona de actuación es muy propensa a la segunda vivienda al ser una zona muy vacacional. Y como es destino turístico de muchos europeos, sobre todo franceses, ingleses y alemanes, nos encontramos cada poco tiempo con la situación de vender una segunda vivienda a personas no residentes en España. Para ellos creamos esta entrada, que en breve traduciremos al inglés, como una pequeña guía sobre que necesita un extranjero para comprar una vivienda en España.
El proceso de compra es básicamente el mismo, que explicaremos en detalle en un futuro post, pero con alguna modificación.
Obtener el Numero de Identificación de Extranjeros
En el momento en el que nos hemos decidido por una inmueble en la zona, hemos negociado el precio y tenemos claro como lo vamos a pagar, es necesario obtener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Este documento se da los extranjeros que, por sus intereses económicos, profesionales o sociales, se relacionen con España.
Lo más rápido y fácil es acudir a una comisaria de Policía Nacional a solicitarlo. En nuestro caso la más cercana que puede expedir el documento es la comisaria de Torrelavega. También se puede conseguir en las embajadas españolas, pero suele ser un proceso algo más lento.
Para solicitarlo se necesita presentar estos documentos:
- Solicitud original, que se llama EX 15, completada y firmada y una fotocopia (devuelve la original al solicitante). Puede descargar el documento en formato pdf de este enlace.
- Pasaporte y fotocopia
- Dirección en España (vale la del inmueble que se va a comprar, siempre que sea una vivienda)
- Un motivo escrito para justificar la necesidad del NIE (En nuestro caso la compra de una inmueble. Este documento os lo podemos facilitar desde Inmobiliaria Miguel.)
Abrir un cuenta bancaria en España
No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en nuestro país, aunque sí recomendable. Todos los impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda deben pagarse en España y el hecho de contar con una cuenta bancaria facilita el proceso.
Impuestos:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en caso de viviendas nuevas
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) en caso de residencias de segunda mano,
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Tasa de basuras municipal
Gastos
- Gastos de la compraventa: notaría, gestión y registro
- Suministros posteriores a la venta: Luz, agua, gas,…
En cuanto tengamos estos dos requisitos podemos continuar con el proceso y, una vez finalizado, disfrutar de su nueva vivienda en Asturias o Cantabria.
Continuamos con la serie de artículos de gestiones inmobiliarias, que pretenden hacer la vida más fácil a nuestros clientes, tanto vendedores como compradores, arrendatarios y arrendadores. En este articulo vamos a detallaros como poner en alquiler una propiedad en Cantabria o Asturias con Inmobiliaria Miguel. Al final del articulo hablaremos sobre posibles problemas que pueden surgir y como solucionarlos.
Documentación necesaria
- Copia de las escrituras de la propiedad. De esta manera se certifica que la propiedad pertenece a la persona o personas que ponen en venta la propiedad.
- Ultimo recibo de contribución (I.B.I.) pagado. Es necesario estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles para poder vender una propiedad. En el caso de parcelas rústicas no se aporta este documento ya que no pagan este impuesto.
- Un juego de llaves del inmueble. De todo el inmueble. Si tiene garaje, o trastero, o una caseta de aperos en el jardín o cualquier extra que necesite de una llave para abrirse y poder enseñarlo necesitamos esa llave.
- Firmar un contrato de la gestión de venta de la propiedad con la inmobiliaria. Debe de estar firmado por todos los propietarios y por la inmobiliaria. Hay dos tipos de contrato, con exclusividad y sin ella.
- El certificado energético: desde el 1 de junio de 2013 la ley exige que se disponga de certificado de eficiencia energética de una inmueble para venderlo o alquilarlo.
Una vez tengamos toda esta documentación crearemos la ficha de la propiedad dentro de nuestro amplio catálogo. En cuanto el tiempo permita unas buenas fotos de su propiedad nuestros agentes se pasaran a realizar el reportaje fotográfico y podremos publicar debidamente la propiedad en todos los medios de los que disponemos.
Soluciones a los problemas más comunes de documentación
Es muy común que las propiedades que se vendan tengan varios propietarios y no siempre es fácil ponerse de acuerdo. En estos casos tras reunir a todas las partes se suele nombrar ante notario a un representante que sea el que realice las gestiones con la inmobiliaria, facilitando mucho todo el proceso.
Es muy común que se presenten propietarios que quieren alquilar una casa que tienen en propiedad desde hace mucho y nunca hayan obtenido el certificado energético de la misma. Dentro de nuestro soporte integral le asesoramos con mucho gusto y le pondremos en contacto con ingenieros cualificados para generarlo.
También es normal que el propietario que nunca ha puesto en alquiler una propiedad tenga una cierta inquietud respecto a quien mete en su propiedad. Para ello siempre recomendamos el seguro de protección de alquileres. Tenéis más información de este tipo de seguros en este otro articulo y en nuestra oficina hermana de MAPFRE Unquera.
Pueden surgir otros problemas más complicados. Si está interesado en poner en alquiler una propiedad coméntenoslo, que trabajamos con abogados especializados que podrán ayudar a orientarnos con estos problemas.
Comisión por gestión y mediación de alquiler.
En Inmobiliaria Miguel estamos tan convencidos de que vamos a vender su propiedad que no cobramos hasta que finalizamos el alquiler. Una vez finalizada la escritura de alquiler, nuestros honorarios son un mes de alquiler.
