Comenzamos con una serie de artículos que pretenden hacer la vida más fácil a nuestros clientes, tanto vendedores como compradores, arrendatarios y arrendadores. Podréis encontrarlos todos juntos en este enlace:
En este primer articulo vamos a detallaros la documentación que se necesita para poner una propiedad en venta con Inmobiliaria Miguel. Somos conscientes que pueden existir casos donde no sea fácil recabar toda la documentación. Al final del articulo hablaremos sobre posibles problemas que pueden surgir y como solucionarlos.
Documentación necesaria
- Copia de las escrituras de la propiedad. De esta manera se certifica que la propiedad pertenece a la persona o personas que ponen en venta la propiedad.
- Ultimo recibo de contribución (I.B.I.) pagado. Es necesario estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles para poder vender una propiedad. En el caso de parcelas rústicas no se aporta este documento ya que no pagan este impuesto.
- Un juego de llaves del inmueble. De todo el inmueble. Si tiene garaje, o trastero, o una caseta de aperos en el jardín o cualquier extra que necesite de una llave para abrirse y poder enseñarlo necesitamos esa llave.
- Firmar un contrato de la gestión de venta de la propiedad con la inmobiliaria. Debe de estar firmado por todos los propietarios y por la inmobiliaria. Hay dos tipos de contrato, con exclusividad y sin ella.
Una vez tengamos toda esta documentación crearemos la ficha de la propiedad dentro de nuestro amplio catálogo. En cuanto el tiempo permita unas buenas fotos de su propiedad nuestros agentes se pasaran a realizar el reportaje fotográfico y podremos publicar debidamente la propiedad en todos los medios de los que disponemos.
Soluciones a los problemas más comunes de documentación
Es muy común que las propiedades que se vendan tengan varios propietarios y no siempre es fácil ponerse de acuerdo. En estos casos tras reunir a todas las partes se suele nombrar ante notario a un representante que sea el que realice las gestiones con la inmobiliaria, facilitando mucho todo el proceso.
También es un problema común en encontrar propiedades sin estar al corriente del I.B.I.. En este caso la solución pasa por acercarse al ayuntamiento correspondiente y realizar el pago de lo que se debe, más recargo, para dejarlo todo pagado.
Pueden surgir otros problemas más complicados. Si está interesado en vender la propiedad coméntenoslo, que trabajamos con abogados especializados que podrán ayudar a orientarnos con estos problemas.
Comisión por gestión y mediación de venta.
En Inmobiliaria Miguel estamos tan convencidos de que vamos a vender su propiedad que no cobramos hasta que finalizamos la venta. Una vez finalizada la compraventa nuestros honorarios son los siguientes, dependiendo del valor final de la venta:
- Cuando el precio final de venta es menor de 59.999€, cobramos unos honorarios fijos de 3.000€.
- Si el precio final de venta esta comprendido entre 60.000€ y 99.999€, cobramos unos honorarios fijos de 4.000€
- Para ventas con un precio final de 100.000€ o mayor, cobramos una comisión del 4% de ese precio final de venta.
