Continuamos con la serie de artículos de gestiones inmobiliarias, que pretenden hacer la vida más fácil a nuestros clientes, tanto vendedores como compradores, arrendatarios y arrendadores. Vamos a detallaros como poner en alquiler una propiedad en Cantabria o Asturias con Inmobiliaria Miguel. Al final del articulo
hablaremos sobre posibles problemas que pueden surgir y como solucionarlos.

Documentación necesaria

• Copia de las escrituras de la propiedad. De esta manera se certifica que la propiedad pertenece a la persona o personas que ponen en venta la propiedad.
• Ultimo recibo de contribución (I.B.I.) pagado. Es
  necesario estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles
  para poder vender una propiedad. En el caso de parcelas rústicas no se
  aporta este documento ya que no pagan este impuesto.
• Un juego de llaves del inmueble. De todo el
  inmueble. Si tiene garaje, o trastero, o una caseta de aperos en el
  jardín o cualquier extra que necesite de una llave para abrirse y poder
  enseñarlo necesitamos esa llave.
• Firmar un contrato de la gestión de venta de la propiedad con la inmobiliaria.
  Debe de estar firmado por todos los propietarios y por la inmobiliaria.
  Hay dos tipos de contrato, con exclusividad y sin ella.
• El certificado energético:
  desde el 1 de junio de 2013 la ley exige que se disponga de certificado
  de eficiencia energética de una inmueble para venderlo o alquilarlo.

Una vez tengamos toda esta documentación crearemos la ficha de la propiedad dentro de nuestro amplio catálogo. En cuanto el tiempo permita unas buenas fotos de su propiedad nuestros agentes se pasaran a realizar el reportaje fotográfico y podremos publicar debidamente la propiedad en todos los medios de los que disponemos.

Soluciones a los problemas más comunes de documentación

Es muy común que las propiedades que se vendan tengan varios propietarios y no siempre es fácil ponerse de acuerdo. En estos casos tras reunir a todas las partes se suele nombrar ante notario a un representante que sea el que realice las gestiones con la inmobiliaria, facilitando mucho todo el proceso.

Es muy común que se presenten propietarios que quieren alquilar una casa que tienen en propiedad desde hace mucho y nunca hayan obtenido el certificado energético de la misma. Dentro de nuestro soporte integral le asesoramos con mucho gusto y le pondremos en contacto con ingenieros cualificados para
generarlo.

También es normal que el propietario que nunca ha puesto en alquiler una propiedad tenga una cierta inquietud respecto a quien mete en su propiedad. Para ello siempre recomendamos el seguro de protección de alquileres. Tenéis más información de este tipo de seguros en este otro articulo y en nuestra oficina hermana de MAPFRE Unquera.

Pueden surgir otros problemas más complicados. Si está interesado en poner en alquiler una propiedad coméntenoslo, que trabajamos con abogados especializados que podrán ayudar a orientarnos con estos
problemas.

Comisión por gestión y mediación de alquiler.

En Inmobiliaria Miguel estamos tan convencidos de que vamos a vender su propiedad que no cobramos hasta que finalizamos el alquiler. Una vez finalizada la escritura de alquiler, nuestros honorarios son un mes de alquiler.