Tendencias del Mercado Inmobiliario en España en 2024

En el dinámico panorama del mercado inmobiliario español, el año 2024 se presenta como un periodo crucial marcado por cambios significativos. Este artículo analizará las tendencias que darán forma al sector inmobiliario en España durante el presente año, explorando factores que van desde la recuperación post-pandemia hasta desarrollos tecnológicos y cambios legislativos.

1. Impacto de la Pandemia y Recuperación: La pandemia del COVID-19 ha dejado una marca indeleble en el mercado inmobiliario español. A medida que nos adentramos en 2024, la atención se centra en la recuperación. A pesar de los desafíos, hay indicios claros de resiliencia en el sector. Los patrones de demanda han experimentado transformaciones notables, con un aumento en la preferencia por propiedades que ofrecen espacios flexibles y soluciones adaptadas a la nueva realidad.

2. Desarrollos Tecnológicos en el Sector: La tecnología continúa siendo una fuerza impulsora en la evolución del mercado inmobiliario. En 2024, presenciamos la adopción generalizada de herramientas como la inteligencia artificial y la realidad virtual en transacciones inmobiliarias. Estas tecnologías no solo agilizan el proceso de compra y venta, sino que también ofrecen a los compradores experiencias más inmersivas y personalizadas.

3. Sostenibilidad y Construcción Ecológica: La conciencia ambiental se ha arraigado en el mercado inmobiliario español. Los proyectos sostenibles y la construcción ecológica experimentan un crecimiento significativo. La certificación energética se vuelve cada vez más relevante, no solo como un requisito regulatorio, sino como un factor determinante en las decisiones de compra. Los compradores buscan propiedades que no solo satisfagan sus necesidades actuales, sino que también reflejen su compromiso con un estilo de vida sostenible.

4. Cambios Legislativos y Regulatorios: La estabilidad legal es fundamental para el funcionamiento saludable del mercado inmobiliario. En 2024, se observa de cerca la implementación de nuevos cambios legislativos y regulaciones que podrían impactar significativamente en el sector. La adaptación a estas normativas se convierte en una prioridad para los actores del mercado, desde agencias inmobiliarias hasta desarrolladores y compradores.

5. Mercado de Alquiler en Ciudades Principales: Las tendencias en el mercado de alquiler varían según las ciudades principales de España. En algunas áreas, la demanda de viviendas en alquiler experimenta un aumento considerable, mientras que en otras, la preferencia por la propiedad propia sigue siendo dominante. Los precios del alquiler, las zonas más solicitadas y la calidad de vida en áreas urbanas son aspectos clave que definen esta tendencia.

Conclusión: El mercado inmobiliario español de 2024 se presenta como un terreno fértil para la innovación y la adaptación. A medida que las tendencias mencionadas se entrelazan, los participantes del mercado deben estar preparados para abrazar el cambio. La resiliencia, la tecnología, la sostenibilidad y la adaptación a nuevos marcos legales son las piedras angulares que definirán el éxito en este emocionante año para el sector inmobiliario en España.

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INVERTIR EN VIVIENDA ¿Es buen momento para hacerlo?

La decisión de invertir en vivienda es una de las más importantes y trascendentales en la vida financiera de cualquier persona. ¿Es este el momento adecuado para adentrarse en el mercado inmobiliario? ¿Qué factores deben considerarse al tomar esta determinación crucial?

Son muchos los pequeños ahorradores que miran al sector residencial como una alternativa de inversión. Según los datos de idealista, la rentabilidad media de comprar una casa para destinarla al alquiler se situó en el 7,1% en España en el tercer trimestre del año.

Los expertos aseguran que invertir en vivienda sigue siendo una alternativa segura, pero es importante seguir una serie de consejos, como fijar un presupuesto, revisar la fiscalidad o saber en qué inmueble invertir mostrándote las oportunidades que se adaptan a tu perfil. Por eso, hemos preparado esta guía para que esta decisión sea lo más satisfactoria posible.

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El mercado de la vivienda remontará en la segunda mitad de 2024, según Gonzalo Bernardos

El economista y consultor inmobiliario vaticina caídas del precio de la vivienda y de las transacciones en 2024, aunque el escenario mejorará en el segundo semestre.

 

 

El mercado inmobiliario todavía tiene por delante unos meses de ajuste antes de empezar a remontar el vuelo. Ese es el escenario que ha dibujado el economista y consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, y en las que ha participado el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID-AIM).

Según el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y director del máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria en dicha institución, las compraventas de viviendas caerán este año en torno a un 15% y los precios acabarán cediendo, pese a que de momento se mantienen estables, y la tendencia a la baja se mantendrá en la primera mitad de 2024.

Su previsión es que las transacciones retrocedan otro 10% en el próximo ejercicio y que el precio medio de la vivienda se reduzca en torno al 3%, lastrados por el endurecimiento de las condiciones de financiación.

Como ha explicado Bernardos durante su intervención, «España ha entrado en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos, aunque el PIB turístico ha subido y la economía no ha caído, ya que la evolución de la venta de viviendas no depende de la marcha del empleo, sino que está relacionada con la evolución del crédito».

Este escenario se fundamenta en que “los tipos de interés han subido y la predisposición de los bancos para conceder hipotecas ha bajado. La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios y está siendo muy prudente. Pese a que las entidades están presentando cifras récord de beneficios, no hay hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda. Se dan por el 80% del valor y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales tripliquen el coste de la cuota hipotecaria”, ha aclarado el economista.

Como consecuencia, se está produciendo una caída de la demanda de préstamos, que se está notando en los principales polos del país. «Por eso en ciudades como Barcelona y Madrid la presencia de extranjeros aumenta su protagonismo, porque la demanda nacional baja”, ha puntualizado.

No obstante, cree que el mercado empezará a remontar el vuelo en la segunda mitad de 2024, aupado por las potenciales bajadas de los tipos de interés ante la debilidad económica a ambos lados del Atlántico.

“Alemania es un país vital en Europa que está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, EEUU no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando. Todo esto conllevará a un descenso de la inflación a partir del 2024 y una bajada del precio de las materias primas. A partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%, por lo que será durante el segundo semestre de 2024 cuando se vislumbre una remontada del mercado inmobiliario”, vaticina el experto.

Su previsión coincide con la que maneja el sector inmobiliario, que confía en que durante el próximo año vuelvan al mercado tanto la demanda como las grandes operaciones.

Los focos de Oriente Medio, China y la oferta

Según Gonzalo Bernardos, el conflicto que ha estallado en Oriente Medio no se trasladará al sector residencial. “La guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español, salvo que aumenten las sanciones a Irán y deje de exportar su cuota del 3% del petróleo mundial». Incluso en ese caso, ha detallado, Arabia Saudí ya ha anunciado que cubrirá lo que dejen de exportar otros países.

El economista también ha puesto el foco en los problemas inmobiliarios de China. En este sentido, ha recalcado que «China tiene una burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006». En los últimos meses, la promotora Evergrande se ha acogido a la Ley de Quiebras en EEUU, al igual que su homóloga Sunac, mientras se suceden los problemas financieros de otras compañías del sector como Country Garden, que ha incumplido el pago de unos bonos por valor de 15,4 millones de dólares (unos 14,5 millones de euros).

Durante su intervención, también ha criticado las medidas que ha anunciado el Gobierno para ampliar la oferta de viviendas, a las que califica como «fruto del frenesí legislativo del Gobierno para captar al voto joven, pero no se cumplirán”, y ha alertado de que la escasez de oferta se va a mantener en los próximos meses, «pues sólo se ha promocionado nuevo suelo para la construcción de viviendas en las áreas metropolitanas de Madrid y Málaga».

Por otro lado, Bernardos también ha insistido en que, fruto entre ese desajuste entre oferta y demanda, en las grandes ciudades españolas “se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50 m2, con unos precios que antes estaban reservados para el sector lujo”.

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Los seis factores a tener en cuenta en las próximas inversiones inmobiliaria.

Aunque muchos países de la UE terminarán 2023 con crecimiento del PIB, el sector inmobiliario sigue luchando para hacer frente a los reajustes de precios debidos a la inflación, las políticas del Banco Central Europeo (BCE) y las consecuencias de la guerra en Ucrania. Los alquileres de pisos, la logística y las oficinas son los más afectados, aunque las perspectivas son alentadoras. La sanidad y el residencial siguen siendo los pilares y los inversores tendrán que prestar atención ahora a diversos factores. Estas son las conclusiones del análisis de BNP Paribas REIM sobre el sector inmobiliario en el segundo semestre de 2023.

 

Toda la información en el enlace de la fuente donde se ha sacado la noticia:

 

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/09/19/807915-los-seis-factores-a-tener-en-cuenta-en-las-proximas-inversiones-inmobiliarias

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Como poner en alquiler una propiedad en Cantabria o Asturias con Inmobiliaria Miguel

Continuamos con la serie de artículos de gestiones inmobiliarias, que pretenden hacer la vida más fácil a nuestros clientes, tanto vendedores como compradores, arrendatarios y arrendadores. Vamos a detallaros como poner en alquiler una propiedad en Cantabria o Asturias con Inmobiliaria Miguel. Al final del articulo
hablaremos sobre posibles problemas que pueden surgir y como solucionarlos.

Documentación necesaria

  • Copia de las escrituras de la propiedad. De esta manera se certifica que la propiedad pertenece a la persona o personas que ponen en venta la propiedad.
  • Ultimo recibo de contribución (I.B.I.) pagado. Es
    necesario estar al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles
    para poder vender una propiedad. En el caso de parcelas rústicas no se
    aporta este documento ya que no pagan este impuesto.
  • Un juego de llaves del inmueble. De todo el
    inmueble. Si tiene garaje, o trastero, o una caseta de aperos en el
    jardín o cualquier extra que necesite de una llave para abrirse y poder
    enseñarlo necesitamos esa llave.
  • Firmar un contrato de la gestión de venta de la propiedad con la inmobiliaria.
    Debe de estar firmado por todos los propietarios y por la inmobiliaria.
    Hay dos tipos de contrato, con exclusividad y sin ella.
  • El certificado energético:
    desde el 1 de junio de 2013 la ley exige que se disponga de certificado
    de eficiencia energética de una inmueble para venderlo o alquilarlo.

Una vez tengamos toda esta documentación crearemos la ficha de la propiedad dentro de nuestro amplio catálogo. En cuanto el tiempo permita unas buenas fotos de su propiedad nuestros agentes se pasaran a realizar el reportaje fotográfico y podremos publicar debidamente la propiedad en todos los medios de los que disponemos.

Soluciones a los problemas más comunes de documentación


Es muy común que las propiedades que se vendan tengan varios propietarios y no siempre es fácil ponerse de acuerdo. En estos casos tras reunir a todas las partes se suele nombrar ante notario a un representante que sea el que realice las gestiones con la inmobiliaria, facilitando mucho todo el proceso.

Es muy común que se presenten propietarios que quieren alquilar una casa que tienen en propiedad desde hace mucho y nunca hayan obtenido el certificado energético de la misma. Dentro de nuestro soporte integral le asesoramos con mucho gusto y le pondremos en contacto con ingenieros cualificados para
generarlo.

También es normal que el propietario que nunca ha puesto en alquiler una propiedad tenga una cierta inquietud respecto a quien mete en su propiedad. Para ello siempre recomendamos el seguro de protección de alquileres. Tenéis más información de este tipo de seguros en este otro articulo y en nuestra oficina hermana de MAPFRE Unquera.

Pueden surgir otros problemas más complicados. Si está interesado en poner en alquiler una propiedad coméntenoslo, que trabajamos con abogados especializados que podrán ayudar a orientarnos con estos
problemas.

Comisión por gestión y mediación de alquiler.

En Inmobiliaria Miguel estamos tan convencidos de que vamos a vender su propiedad que no cobramos hasta que finalizamos el alquiler. Una vez finalizada la escritura de alquiler, nuestros honorarios son un mes de alquiler.

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Como preparar la casa para venderla

En esta entrada vamos a comentar como preparar la casa para venderla. No vamos a entrar en el apartado legal, que ya lo tratamos en esta otra entrada: Como poner en venta una propiedad. Vamos a centrarnos en otros aspectos, sobre todo visuales, que van a convertir nuestro inmueble en un bien más deseable por los compradores.

Antes de entrar en esos detalles, comentar que es muy importante estar convencidos de la venta. Las dudas no tienen cabida en este proceso. Si queremos vender, hay que ir a por todas. Y nos tendrás a todo el personal de Inmobiliaria Miguel volcado en la venta.

El primer paso es despersonalizar la casa. Eliminar todos lo que ha hecho que esa casa fuera nuestro hogar. Queremos que el posible comprador se vea viviendo en su casa.  Todos esos recuerdos, como fotos y demás artículos personales, no hacen más que dificultar esa visión.

Es posible que tengamos que hacer algún tipo de inversión para dejarla lista. Nada exagerado, pero es bueno revisar, entre otros, suelos, grifería, puertas y ventanas. Ventanas y puertas que cierren correctamente, grifería que reluzca en baño y cocina y suelos uniforme darán mejor impresión a los posibles compradores.

Otra inversión importante es la pintura. Una buena mano de pintura de colores claros hará cambiar por completo el aspecto de cualquier habitación, añadiéndole mucha luminosidad y haciéndola parece mucho más nueva.

Además es imprescindible que la casa esté limpia. Habrá que realizar al menos una limpieza a fondo y algo de mantenimiento si se alarga algo la venta. Importante dejar limpias las ventanas, los electrodomésticos y los muebles que se vean.

Hablando de muebles, las casas con menos muebles ayudan a los posibles compradores a imaginar mejor como quedarían sus propios muebles. Por ello suelen venderse antes. Además, el hecho de que haya menos muebles hace que las habitaciones parezcan más amplias.

Finalmente, si la casa posee exteriores hay que cuidarlos. Dejar el jardín listo, arreglado y con plantas evita que parezca una casa dejada y abandonada. También es una buena inversión dar una mano de pintura a la fachada exterior, que es lo primero que se ve al ir a visitarla.

Estos consejos sobre como preparar la casa para venderla, acompañado de unos servicios profesionales como los que damos en Inmobiliaria Miguel, convertirán la venta de tu casa en todo un éxito.

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¿Por qué elegir un profesional inmobiliario para comprar mi casa?

Si cada vez que tenemos una situación importante en nuestra vida acudimos al profesional correspondiente; entonces, ¿por qué no acudir a un profesional inmobiliario cuando queremos comprar una vivienda? La compra de una vivienda es seguramente la compra más cara a la que vamos a enfrentarnos en nuestra vida. Por ello, acudir a un profesional inmobiliario especializado se convierte en la mejor opción para asegurarnos que estamos adquiriendo la vivienda que más se adapte a nuestras necesidades, al mejor precio. En Inmobiliaria Miguel, como profesionales inmobiliarios, te ofrecemos una serie de servicios exclusivos de los que no dispondrías si decides comprar una vivienda por tu cuenta.

VALORACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA

Sin duda, uno de los mayores temores para la mayoría de los compradores, es encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades sin salirse de su presupuesto, y si hemos de ser honestos, esto es lo que mejor se nos da a los profesionales inmobiliarios. El mercado de la vivienda está en un constante vaivén de ascensos y caídas, por lo que a personas ajenas al mercado inmobiliario les puede resultar complicado estar al día de los precios de las viviendas en cada zona. Los expertos en el sector conocemos el mercado inmobiliario a la perfección, por lo que podremos asesorarle sobre si el piso en el que esta interesados posee un precio adecuado al mercado.

CAPACIDAD PARA NEGOCIAR

Pero, ¿qué pasa si la casa que le interesa posee un precio que no pude permitirse o que no quiere pagar? Además de su conocimiento en el sector, los asesores inmobiliarios somos grandes negociadores. Por tanto, además de asesorarle sobre si el precio que están pidiendo es adecuado o no, también negociaremos directamente con los vendedores y solventaremos todas las desavenencias típicas de cualquier proceso de negociación y que en ocasiones puede resultar desagradable.

EXPERTOS DE CADA ZONA

Los agentes inmobiliarios somos grandes conocedores de las ventajas e inconvenientes de cada rincón del territorio que cubrimos. Así podremos asesorarle donde buscar su nueva casa si busca un rincón tranquilo para vivir o pasar sus vacaciones, o necesita tener más a mano algunos servicios concretos, o prefiere la cercanía del mar, etc.

AHORRO DE TIEMPO

El proceso de comprar una casa suele ser un proceso mucho más largo de lo que nos imaginamos en un principio. Contar con la ayuda de un profesional en el sector le permitirá ahorrar tiempo en varios de los pasos. Para empezar realizamos una primera criba de viviendas, enseñándole finalmente aquellas que encajan dentro de su búsqueda. En segundo lugar al ser conocedores de los trámites que hay que hacer, los profesionales inmobiliarios vamos al grano, ahorrando mucho tiempo en el papeleo.

SE ENCARGAN DE TODO EL PAPELEO

El papeleo que hay alrededor de una compraventa es algo verdaderamente engorroso. Una cuestión para la que no se disponemos del tiempo suficiente, ni para la que se está correctamente formado en la mayoría de los casos. Por eso, en Inmobiliaria Miguel, tu agente inmobiliario, una vez concretados todos los aspectos pertinentes a la negociación, será el encargado de plasmar en papel todo lo acordado y elaborar tanto el contrato de arras como el de compra-venta sobre los que tendrán que mostrar su conformidad ambas partes. Además somos conocedores de todos los gastos extras que puedes tener en la venta de la casa: impuestos según cada comunidad y ayuntamiento, gastos de notaria y gestoras, altas de suministros, etc.

PROFESIONALIDAD

La crisis financiera experimentada tras el boom inmobiliario, ha permitido depurar el sector inmobiliario. Inmobiliaria Miguel se ha mantenido todo ese tiempo como un referente en el occidente cántabro y el oriente asturiano, consolidando su posición con el paso del tiempo. Tras la depuración del mercado derivada del descenso económico, los profesionales inmobiliarios que conseguimos sobrevivir, fuimos aquellos que supimos adaptarnos a los nuevos tiempos. Aquellos que nos centramos en el cliente y sus necesidades por encima de todo. Aquellos que supimos colaborar con otras agencias. Aquellos que supimos integrar las nuevas tecnologías en nuestro día a día. Aquellos que supimos darle un valor añadido a la compra-venta de viviendas. Por todo ello, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y dejarte acompañar en esta aventura.

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